1482 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030216030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
29057030216030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 385 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 340 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 345 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 372 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 160 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 173 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 896 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −900 $ | 87 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 262 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.