1470 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 110,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030216333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
29057030216333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 375 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 404 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 357 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 175 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 385 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 290 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 021 $ Poids 65 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 342 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 888 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 242 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.