1458 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 73 m² · constr. 1997 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030216585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
29057030216585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 51 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 731 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 636 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 626 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 234 $ Poids 31 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 584 $ Poids 28 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 282 080 $ Poids 25 % |
| 7 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 412 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 008 $ Poids 24 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 309 200 $ Poids 22 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 661 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 184 $ Poids 16 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 311 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 327 $ Poids 16 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 370 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 566 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.