1381 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 110,9 m² · constr. 1889 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 89 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030220246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
29057030220246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 31 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 609 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 625 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 293 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 922 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 148 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 450 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 90 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 216 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 955 $ Poids 55 % |
| 12 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.