1352 6E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030222069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
29057030222069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 57 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 346 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 331 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 80 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 317 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 337 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 268 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 808 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 443 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 695 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 156 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 670 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +450 $ | 85 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.