1331 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 76,5 m² · constr. 1958 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 62 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030224254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
29057030224254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 29 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 667 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 448 $ Poids 57 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 461 $ Poids 57 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 577 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 603 $ Poids 44 % |
| 5 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 205 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 579 $ Poids 34 % |
| 7 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 58 011 $ Poids 28 % |
| 8 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 651 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 275 $ Poids 20 % |
| 9 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 843 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.