1335 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 127 m² · constr. 1966 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030224484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
29057030224484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 52 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 686 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 498 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 583 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 160 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 331 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 260 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 942 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.