1341 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 98 m² · constr. 1928 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030224873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
29057030224873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 57 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 165 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 378 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 142 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 297 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 524 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 335 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.