1347 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 139,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030224990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
29057030224990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 39 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 352 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 349 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 272 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 627 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 467 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 709 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 369 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 821 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.