1431 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030226011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
29057030226011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 737 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 578 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 246 690 $ Poids 47 % |
| 5 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 196 $ Poids 37 % |
| 7 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 369 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 300 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 681 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 932 $ Poids 20 % |
| 9 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 324 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 563 $ Poids 17 % |
| 10 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 018 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.