1411 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 149,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030226394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
29057030226394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 161 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 292 445 $ Poids 58 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 314 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 585 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 666 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 304 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 734 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 659 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 130 $ Poids 43 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 813 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 039 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.