1381 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 235,9 m² · constr. 2002 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030226798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
29057030226798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 592 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 610 523 $ Poids 40 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 854 $ Poids 33 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 832 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 231 811 $ Poids 19 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 657 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 955 $ Poids 18 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 804 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 877 $ Poids 17 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 715 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 560 $ Poids 15 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 512 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 482 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 632 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 716 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 527 $ Poids 7 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 789 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 618 m · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 196 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.