1350 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 129,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030227716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
29057030227716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 90 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 354 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 877 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 90 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 271 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 607 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 183 $ Poids 62 % |
| 12 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 347 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.