1407 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 136,6 m² · constr. 1935 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 54 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030230583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
29057030230583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 523 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 188 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 173 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 496 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 570 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 724 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 269 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 284 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 122 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 489 $ Poids 52 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 798 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 153 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 198 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 738 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.