1409 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
144 500 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030230732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
29057030230732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 24 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 154 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 758 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 402 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 96 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 91 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 171 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 480 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 356 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 407 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.