1375 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 99 m² · constr. 1999 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030233991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
29057030233991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 258 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 492 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 354 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 987 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 361 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 477 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 120 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.