1473 16E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030234426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
29057030234426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 618 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 93 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 591 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 365 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 616 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 171 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 555 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.