1449 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 80,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030235214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
29057030235214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 33 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 300 $ Poids 77 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 477 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 797 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 131 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 266 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 715 $ Poids 46 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 336 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 291 m · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.