1351 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030237241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
29057030237241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 628 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 381 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 24 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 417 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 431 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 405 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 799 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 635 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.