1344 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 121,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030238251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
29057030238251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 89 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 381 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 682 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 884 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.