1342 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030238423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
29057030238423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 391 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 705 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 278 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 888 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.