1504 20E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030240115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
29057030240115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 440 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 221 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 166 029 $ Poids 66 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 768 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 388 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 114 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 700 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 261 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 224 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.