1384 10E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030243284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
29057030243284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 325 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 347 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 686 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 341 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 287 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 481 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 275 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 763 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.