1448 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030244743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
29057030244743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 79 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 496 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 724 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 726 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 171 311 $ Poids 68 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.