1431 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030246416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
29057030246416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 171 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 688 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 555 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 158 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 67 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 721 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 336 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 34 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 266 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.