1409 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030251198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
29057030251198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 38 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 14 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 338 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 80 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 812 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 409 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 99 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 128 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 944 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 147 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 524 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 108 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.