1419 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030251784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
29057030251784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 44 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 272 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 338 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 882 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 334 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 478 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 498 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 481 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 157 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 152 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 614 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.