1425 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 126,1 m² · constr. 1972 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030251821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
29057030251821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 51 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 266 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 354 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 712 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 84 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 466 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 115 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 898 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 350 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 681 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 259 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 355 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.