1412 10E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030252321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
29057030252321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 49 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 43 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 336 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 814 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 338 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 924 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 159 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 559 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 410 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.