1452 20E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030252907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
29057030252907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 61 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 308 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 92 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 857 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 362 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 919 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 168 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 626 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 110 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 453 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.