1435 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 152,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030254795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
29057030254795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 543 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 569 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 339 $ Poids 58 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 723 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 678 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 371 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 285 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 298 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 992 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 301 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 574 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 289 $ Poids 39 % |
| 11 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 915 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 804 $ Poids 38 % |
| 12 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 867 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.