1433 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030254997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29057030254997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 67 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 285 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 474 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 307 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 221 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 273 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 848 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 357 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 364 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 58 m · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −3 179 $ | 104 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.