1433 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,7 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030260198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
29057030260198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 426 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 232 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 93 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 548 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 372 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 718 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 269 709 $ Poids 53 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 548 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 454 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 453 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 119 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.