1471 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 108 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030260601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
29057030260601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 42 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 166 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 210 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 325 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 411 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 109 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 615 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 153 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.