1433 10E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 132,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030261653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
29057030261653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 185 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 92 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 477 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 695 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 265 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 515 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 118 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 967 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 362 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 604 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.