1445 20E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 115,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030262566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
29057030262566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 247 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 94 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 783 $ Poids 92 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 923 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 368 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 975 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 172 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 632 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 111 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 135 $ Poids 56 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 520 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.