1422 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030266672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
29057030266672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 501
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 79 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 547 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 773 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 932 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 271 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 407 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 593 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 387 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.