1415 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 113,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030268466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
29057030268466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 702 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 682 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 180 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 789 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 352 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 987 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 386 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 397 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 371 638 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.