1416 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 128,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030269517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
29057030269517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 51 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 055 $ Poids 76 % |
| 3 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 435 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 885 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 361 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 261 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 680 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 191 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, 8e rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-02 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 913 $/m²) 116,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 545 $ Poids 51 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.