1455 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 88,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030270116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
29057030270116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 73 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 274 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 637 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 542 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 651 $ Poids 45 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 575 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 719 $ Poids 41 % |
| 10 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 795 $ Poids 39 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 446 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.