1451 10E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030270293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
29057030270293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 293 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 157 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 664 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 968 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.