1448 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030271243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
29057030271243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 164 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 618 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 256 $ Poids 72 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 886 $ Poids 71 % |
| 9 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 467 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 149 816 $ Poids 50 % |
| 11 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 325 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 320 509 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.