1440 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030271587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
29057030271587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 346 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 110 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 640 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 867 $ Poids 66 % |
| 7 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 340 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 597 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 406 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.