1419 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 105,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030276381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
29057030276381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 482 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 403 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 650 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 518 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 56 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 998 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 840 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 175 803 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.