1408 18E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 75,8 m² · constr. 2025 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030277884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29057030277884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 69 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 134 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 282 515 $ Poids 63 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 487 $ Poids 50 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 145 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 270 929 $ Poids 48 % |
| 4 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 627 $ Poids 45 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 565 $ Poids 39 % |
| 6 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 795 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 297 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.