1453 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 209,3 m² · constr. 2018 · terrain 9 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 204,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030280031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
29057030280031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 87 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 504 $ Poids 43 % |
| 2 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 371 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 240 673 $ Poids 40 % |
| 3 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 268 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 555 $ Poids 38 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 176 $ Poids 24 % |
| 5 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 219 517 $ Poids 23 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 303 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 481 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 072 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.