1425 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 120,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030281124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
29057030281124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 57 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 592 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 934 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 613 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 063 $ Poids 54 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 627 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 016 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.