1449 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 12 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 889,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030281650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
29057030281650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 9 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 601 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 372 $ Poids 56 % |
| 7 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 664 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 482 $ Poids 52 % |
| 11 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 355 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 166 691 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.