1399 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030281799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
29057030281799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 62 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 162 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 453 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 421 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 751 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 413 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 1429, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 397 m · Vendu 90 840 $ (911 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 084 $ | 98 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 173 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.