1402 21E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030282233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
29057030282233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 49 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 420 $ Poids 65 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 410 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 688 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 654 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 925 $ Poids 37 % |
| 10 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 470 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 171 068 $ Poids 30 % |
| 11 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 089 $ Poids 26 % |
| 12 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.